上海市靜安區共和新路1301號B幢906室
最近《房地產時報》“置業參謀”欄目有讀者提問:
我兒子打算今年年底或明年結婚,最近家人正四處覓房,但買一手房還是買二手房產生了分歧。一手房看得出質量好壞，但距離市中心太遠，二手房雖在市區，但裝修過的房子看不出質量問題，如果重新裝修，本人愿意多花一點錢，怎樣才能保質保量、不留隱患?
對此，我公司專業人士作出以下分析：
如今，有越來越多準備結婚的年輕人開始把二手房當成婚房的考慮對象，再加上市中心的房源也多以二手房為主，因此二手房市場開始逐漸走悄。因此也有越來越多的業主面臨著和這位讀者一樣的困擾——二手房的質量問題。對于購買二手房，我們建議業主除了要注意房屋產權和房屋結構以外，還應該要重視房屋質量上的一些細節性問題，否則確有可能因質量隱患而引起麻煩。
如果想省事不重新裝修，可以選擇購買裝修舒適，房齡較短，保養良好的二手房。但首先一定要讓前業主出示結構圖及水電路圖，如果對方確實無法提供，也必須要求對方說清具體結構和水電走向。其次，最好在下過大雨之后前去驗收，容易發現是否存在墻面滲水。再次，還應當檢測一下衛生間的防水情況，除了打開衛生間吊頂檢查樓上是否滲漏現象外，最好在衛浴空間做一個閉水試驗，檢查以前的防水處理做得如何。當然在測試之前最好與樓下領居打招呼，萬一真的漏水，也可以取得領居的理解和配合。另外，建議使用一下所有的下水設施，以確保下水通暢。最后，如有條件可打開所有電器開關，讓所有電器(特別是一些大功率的電器設備)同時工作一段時間，看看電路在最大功率時是否能夠正常使用。當然，我們建議您可以找一家權威的第三方檢測機構對室內環境以及套內的裝飾質量進行全面的檢測，查看一下目前的狀況是否適合馬上入住，或是否存在什么質量問題，以便在入住前及時彌補。
如果想對二手房局部或重新裝修的，如果條件允許，我們仍建議您找一家權威的第三方檢測機構先對二手房進行一次“體檢”，再對二手房“動手術”較為穩妥。因為一般二手房裝修包括基礎的水電線改造、墻面翻新、吊頂處理、地板翻新、門窗翻新等基礎工程，但是哪些可以保留不必浪費，哪些必須裝修不能省呢?通過一次專業的室內裝飾質量檢測，即可了然于心了。二手房進行裝修時需注意很多問題。首先最重要的就是，堅決不找“游擊隊”!二手房的改造往往因建筑時間久，在拆改的過程中容易出現問題，設計、施工難度較高等原因，造成二手房裝修反而較新房裝修同比價格更高的情況，但即便如此，我們也不建議業主尋找“馬路游擊隊”進行裝修，正因為是二手房，就更易產生糾紛，切莫貪圖一時價廉，造成日后“維修難，維權也難”的局面。
其次，環保問題應重視!通過一次室內空氣檢測，就能分析出原先裝修是否使用了環保材料，如果舊材料達不到環保要求，則應當在重新裝修的時候改用環保材料。確保日后入住安全健康。
再次，提高材質免隱患!很多二手房原先裝修的材料已經過時或趨于淘汰，或因年代久遠，存在老化的現象，因此我們建議業主應根據實際考慮是否需要改造老化的電路、選擇高質量的管材管道、購買耐水的材料或更換較安全的安全玻璃及鋁合金的門窗等，以免除日后的麻煩。
另外，房屋結構需了然!很多二手房戶型結構往往不是很合理，所以很多業主在購買二手房的時候，就已經在謀劃著要修改房屋的結構，但不少二手房多是磚混結構，所以墻體首先是承重抗震構件，其次才是圍護分隔構件。若破壞承重結構，則極易造成墻體承重及抗震能力減弱，留下嚴重的隱患，所以隨意拆改結構可能帶來種種麻煩，比如說墻面開裂、塌陷，甚至是電路不通等問題。因此在裝修以前，應當先向前業主索要結構圖，弄清哪些是承重墻，哪些是分隔墻，哪些結構是前業主改動過的，是否需要加固等情況，再著手裝修，可避免很多質量問題。
再有，防水堵漏需注意!很多二手房的年代較久或者是原先的防水做得不好，衛浴間都存在漏水的現象。建議在重新裝修時最好再做一次防水，然后再開始貼瓷磚，以免鄰里糾紛。很多二手房還可能因年代久遠，還存在墻面滲水的情況，建議業主先別急著裝修，在下過大雨之后先進行一次檢查，看是否存在滲水現象，一旦發現有此類情況，就應當在裝修時進行彌補。此外，開關插座不宜少!原先很多二手房在裝修時很少考慮到多控開關，而面對現代生活越來越多的家電，插座的設計也往往較為落后，難以達到當下的使用需求。很多業主簡單裝修一下就搬進了二手房，但是隨后就會發現，很多電器找不到插座，只好使用拖線板，但是太多的線路糾結不僅讓人看著心煩更會帶來安全隱患。而缺少多控開關，不僅不方便有時還很不安全。因此，如果重新裝修的不妨多預留一些插座、合理安排一些多控開關。
最后，工程驗收不可少!很多業主在裝修工程過程中，甚至裝修完畢后，都普遍很少去驗收，使得裝修工程中的質量問題不能在第一時間得到整改，使得業主在居家生活后期產生很大的困惑。其實，在裝修過程中，最重要的環節之一恰恰就是工程驗收。做好工程驗收能最大程度控制裝修工程質量，避免隱患的發生，且能在第一時間內把問題消除于萌芽狀態，使后期居家減少或避免不必要的麻煩及相關的費用投入。誠然，對許多業主來說，“門外漢”要把好質量關確實有難度，所以，如果不是專業人士，最好還是找一家權威的第三方檢測機構分別對隱蔽工程、竣工工程及室內空氣質量進行驗收檢測為宜，因為第三方的檢測機構具有相關專業技術人員和先進的檢測設備、檢測手段，能最大限度檢出影響安全的質量問題，且出具的報告具有法律效力，幫助業主保護自身權益。
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